Υπάρχουν 2 είδη επιτοκίου στα στεγαστικά δάνεια: σταθερό επιτόκιο και κυμαινόμενο επιτόκιο. Πιο αναλυτικά:
Σταθερό επιτόκιο: δίνετε στον πελάτη η δυνατότητα σταθερού επιτοκίου για κάποιο χρονικό διάστημα και μετά τη λήξη αυτού συνήθως το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο.
Κυμαινόμενο επιτόκιο: σε αυτή την περίπτωση το επιτόκιο μεταβάλλεται ανάλογα με τις τάσεις της αγοράς. Έτσι με αύξηση των επιτοκίων ο πελάτης καλείται να καταβάλλει περισσότερους τόκους ενώ με την μείωση των επιτοκίων οι τόκοι θα είναι λιγότεροι.
Πλεονεκτήματα κυμαινόμενου επιτοκίου
Τα πλεονεκτήματα είναι τα εξής:
Συνήθως το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι χαμηλότερο από ένα σταθερόΜε την πτωτική στάση των επιτοκίων μειώνεται και η δόση δανείουΥπάρχει δυνατότητα προεξόφλησης του δανείου χωρίς οικονομικές κυρώσειςΕπίσης υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής του κυμαινόμενου επιτοκίου σε σταθερό βάσει των σταθερών επιτοκίων που επικρατούν τη δεδομένη χρονική στιγμή στην αγορά. Προϋπόθεση αυτής της μετατροπής είναι να αναφέρεται αυτός ο όρος στην σύμβαση του δανείου.
Το κύριο μειονέκτημα του κυμαινόμενου επιτοκίου είναι ότι με την άνοδο των επιτοκίων αυξάνεται και η δόση αυτού.
Πλεονεκτήματα σταθερού επιτοκίου
Τα πλεονεκτήματα είναι τα εξής:
Βασικό πλεονέκτημα του σταθερού επιτοκίου είναι ότι ο δανειολήπτης γνωρίζει με ακρίβεια ποια είναι η μηνιαία του δόσηΔεν επηρεάζεται καθόλου το επιτόκιο του σε περίπτωση αύξησης ή μείωσης των επιτοκίωνΜε το σταθερό επιτόκιο ο πελάτης μπορεί να προγραμματίσει τον μηνιαίο του προϋπολογισμό.
Μειονεκτήματα σταθερού επιτοκίου
Σε περίπτωση πτώσης των επιτοκίων ο δανειολήπτης δεν μπορεί να επωφεληθεί.Επίσης σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής του δανείου ο πελάτης επιβαρύνεται με κάποια σχετική χρέωσηΜετά την λήξη της σταθερής περιόδου επέρχεται η κυμαινομένη περίοδος για την οποία είναι δύσκολη η πρόβλεψη των επιτοκίωνΕπίσης επειδή τα σταθερά επιτόκια αποτελούν μακροχρόνια δέσμευση για τις τράπεζες τα περιθώρια κέρδους είναι μεγαλύτερα.
Μάθετε περισσότερα για το στεγαστικό σας δάνειο: | |
